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師 資 介 紹 |
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| 許文昌，政治大學地政研究所法學博士，具備地政高考、都巿計劃高考、不動產估價師高考、不動產經紀人普考、地政士普考等五項考試及格。 | ||
教 學 特 色 |
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| 1.由投資及財務觀念切入，釐清方法與公式。 2.結合理論與實務教學，舉例說明。 3.探討「不動產估價技術規則」，理論與方法並重。 |
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堂數 |
授課綱要 / 課程簡介 |
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| 1 |
估價概念 | ①價值、價格與成本
②不動產估價原則 ③不動產估價程序 ④估價基本數學 |
| 2 |
成本法(一) | ①成本法之意義及程序 ②重建成本之求取方法 ③折舊方法－定額法 |
| 3 |
成本法(二) | ①折舊方法－定率法
②折舊方法－償債基金法 ③折舊方法－分解法 |
| 4 |
比較法 | ①比較法之意義及程序
②比較法之修正內容 ③定量分析與定性分析 |
| 5 |
收益法(一) | ①收益法之意義及程序 ②總收入與總費用之估計 ③收益資本化率之決定 |
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6 |
收益法(二) | ①折現現金流量分析（ＤＣＦ） ②Inwood法與Hoskold法 ③土地殘餘法與建物殘餘法 |
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7 |
土地開發分析 | ①土地開發分析之意義、公式及程序 ②預期開發法 ③開發成本法 |
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8 |
大量土地估價法 | ①特徵估價法 ②基準地法 ③路線價估價法 |
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9 |
高樓土地估價 | ①土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說 ②樓層別效用比 ③地價分配率 |
| 10 |
其他估價 | ①地上權估價 ②租金估價 ③權利變換估價 ④規定地價 |
| 老 師 推 薦 用 書 |
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| 書 名 | 作 者 | 出 版 社 |
| 不動產估價理論 |
許文昌 |
高點文化 |
| 現代不動產估價理論與實務 |
賴碧瑩 |
智勝文化 |
| 不動產估價 |
林英彥 |
文笙書局 |
| 不動產估價（中譯本） |
美國估價協會 |
文笙書局 |
| 不動產估價 |
梁仁旭、陳奉瑤 |
自版 |
應具備的程度或基礎 |
高中（職）以上之初學者即可 |
注意事項 |
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| 師 資 介 紹 |
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| 許文昌，政治大學地政研究所法學博士，具備地政高考、都巿計劃高考、不動產估價師高考、不動產經紀人普考、地政士普考等五項考試及格。 | ||
| 教 學 特 色 |
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| 1.由淺入深，深入淺出，使初學者聽得懂，學得好。 2.以「不動產估價技術規則」為主，舉例說明為輔，相輔相成。 |
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| 堂數 |
授課綱要 / 課程簡介 |
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| 1 |
緒論 |
①不動產估價原則 ②不動產估價程序 ③不動產估價報告書 ④估價專有名詞 |
| 2 |
成本法 |
①估計重建成本之方法 ②估計折舊之方法 ③成本法之應用與限制 |
3 |
比較法 |
①如何蒐集比較標的 ②四大修正內容 ③比較法之應用與限制 |
4 |
收益法 |
①估計總收入與總費用 ②收益資本化率之決定 ③收益法之應用與限制 |
5 |
土地開發分析 |
①土地開發分析之公式 ②土地開發分析之程序 ③土地開發分析之應用與限制 |
6 |
其他估價方法 |
①樓層別效用比與地價分配率 ②地上權估價 ③租金估價 |
老 師 推 薦 用 書 |
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| 書 名 | 作 者 | 出 版 社 |
| 不動產估價概要(基礎篇) |
許文昌 |
高點文化 |
| 不動產估價概要(進階篇) |
許文昌 |
高點文化 |
| 應具備的程度或基礎 |
| 高中（職）以上之初學者即可 |
| 注意事項 |
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