許文昌不動產經紀人法規

師　資　介　紹
許文昌，政治大學地政研究所法學博士，具備地政高考、都巿計劃高考、不動產估價師高考、不動產經紀人普考、地政士普考等五項考試及格。
教　學　特　色
1.以財務數學為工具，建立不動產投資之基礎。 2.先由簡單投資評估方法教起，再導入現代投資評估方法。 3.內容淺顯易懂，提供初學者有效學習管道。
堂數	授課綱要 / 課程簡介
1	貨幣的時間	①終值利率因子（FVIF）與現值利率因子　（PVIF） ②年金終值利率因子（FVIFA）與年金現　值利率因子（PVIFA） ③償還基金率（SFF）與貸款常數（MC）
2	不動產貸款	①固定還本貸款（CAM） ②固定付款貸款（CPM） ③漸進加付貸款（GPM）
3	基本財務分析	①現金流量表 ②前門法 ③後門法 ④財務槓桿
4	折現現金流量分析(一)	①還本期間法 ②淨現值法(NPV) ③內部報酬率法(IRR)
5	折現現金流量分析(二)	①修正後內部報酬率法(MIRR) ②獲利指數法(PI) ③敏感度分析與模擬分析
6	期望值與變異數分析(一)	①單一資產之報酬與風險 ②投資組合之報酬與風險 ③資產數目與分散風險
7	期望值與變異數分析(二)	①相關係數與分散風險 ②最適投資組合 ③資本資產定價模型(CAPM)
8	不動產證券化	①不動產證券化之特點 ②不動產資產信託(REAT) ③不動產投資信託(REIT)
老　師　推　薦　用　書

書　　　　名	作　者	出版社
不動產投資分析	許文昌	高點文化
不動產投資管理	林左裕	智勝文化
房地產投資與決策分析	張金鶚	華泰書局