110不動產估價師【狀元】,看榜單決定選擇來勝，應屆生如願一舉奪冠！,許文昌(許文昌),曾榮耀(蘇偉強),何權紘 政大地政系,不動產國考考試心得,高點有一套!
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許文昌(許文昌)曾榮耀(蘇偉強)

在升上大四前已陸續通過地政士跟不動產經紀人證照的考試，因而決定利用大四較為空閒的時間準備估價師高考。因為估價師的考試是屬於高考等級，我知道題目一定會比較靈活跟深入，因此選擇補習以更快掌握各科的深度與廣度。在看了來勝的榜單後，我決定選擇跟隨許文昌老師的腳步穩扎穩打。透過許文昌老師以深入淺出的方式介紹各個理論跟法條，我覺得自己除了能夠掌握各科的體系、觀念、架構外，還能有更進一步的思考。而許老師的教學特點之一是大量蒐集各種類型的考古題，讓考生能掌握命題的方向與答題的技巧。尤其面對高考等級的考試，經常碰到沒看過的題目或靈活的試題，此時若有充分研讀老師的教材，往往就能在考場上迅速連結以前解題的觀念而順利作答。當然，也建議考生在準備高考等級的考試時，若有多餘時間，也不妨可以針對某些專題自行進行更深入的探討，或許能夠獲得更高的分數。此外，曾榮耀老師的法規課程將繁瑣的各種法條做進一步系統性的整理，也往往能幫助考生節省許多理解、整理法條的時間，且在學習上也更容易掌握不同法規的架構。

許文昌老師總能化繁為簡，為考生大幅節省理解時間！
以下將跟大家分享我各科的大致準備方式，供大家參考。

  • 民法物權與不動產法規：民法物權編綜觀歷屆考古題應該不會超過兩題，且原則上不會考過難的觀念或實例題。因此我覺得不須讀到過於深入，但重要的觀念如抵押權、共有等課題則可能要精讀。不動產法規則是包山包海，範圍真的不少，準備上基本的觀念也要複習一下，像近兩年的考題甚至都考出土地改良物的觀念。所以考前建議將所有法條有系統地自行複習記憶，若能深入的分析分數應該能更高。
  • 土地利用法規：這科在估價師高考裡，應該算是考生比較頭痛的一科。因為土地利用法規不管是土地利用計畫法規的體系，甚而延伸到都更條例、市地重劃等下位的開發法令，實頗為複雜且細節、爭點不少。而考試有時又會考到很細的背誦題，甚至偶而會出現超出命題大綱的相關法條。因此準備上，我覺得不要想說要把全部細節都背起來，而是要能夠整理出一套系統來理解土地利用法規的體系、脈絡，如此也方便記憶，細節性考點如有多餘時間再約略讀過。至於若碰到冷僻的題目，可能大多考生也無法很完整的論述、深入分析，就只能盡力地將所學相關寫出來。
  • 不動產投資分析：許老師的教學往往能將複雜的計算題型講解清楚，讓考生能更快掌握相關觀念，而不會淪為死背。而老師也能把複雜的觀念化繁為簡，讓考生節省理解時間。此外，老師也蒐集非常多考古題，若能不厭其煩地演練，計算題型應該都不會有太大問題。申論題型則有時會出的比較廣，可能會出到時事題或偏向實務界的題型，甚至也會結合商學領域。考生平常除了要多關注相關時事並加以分析外，若有多餘時間也可進一步研究相關學者著作。
  • 不動產經濟學：許老師總能把土經的觀念、圖形用很簡單的方式讓學生們能理解，而後也能再加以深入分析。尤其老師會習慣講解完觀念後，利用考古題以配合、延伸上課內容，讓考生不會覺得準備起來沒方向。精讀課程相關內容後，碰到高考靈活多變的題型，也比較能夠掌握答題方向。此外，土經題型偶而會有土地政策相關觀念，考生如有時間亦可準備。
  • 不動產估價實務：往年常會以估價報告書型式命題，考生應多加練習課本上的每個題目跟老師整理的考古題。不過近年來偶而會有比較新穎的題型，考生也不要太驚慌，因為高考的考試本來就比較靈活多變。這科其實也沒多太多新的觀念，主要還是要熟讀估價理論跟技術規則，再加以靈活運用，應該也能獲得不錯的分數。再者，估價的計算題型也要多練習，以免考試時粗心大意。
  • 不動產估價理論：老師上課時會把估價理論講解得清楚仔細，推導公式也很明白易懂。備考時建議要熟讀技術規則的條文，再加上上課教導的觀念，最後搭配老師講解、延伸的考古題，熟讀後再加以靈活應用。

最後，我覺得考試心態上雖然難免會有低潮、挫折期，但找到能調適自己心情的方法，例如：運動等等，也是很重要的事。在疫情三級警戒期間，因為圖書館也不開放，我只能一個人關在家裡與書作伴，心情上真的頗為煩悶與焦躁。所幸當時大四課業並不重，慢慢地也比較能靜得下心來念書。我覺得一定要給自己信心，讓自己處於正能量的狀態，除了比較能接受新的知識並轉化為內在外，考運或許也會藉此提升！

在高點高上的輔考下大家都能趕快上岸~選函授課程，上班之餘也能考到狀元！